Как правильно выбрать квартиру для покупки?

В данной статье рассмотрены основные параметры выбора жилья – «первички» и «вторички».

Особенности выбора квартиры в новостройке

Рассматривая к покупке новую квартиру, следует учитывать несколько факторов:

1. Стадия готовности. На этапе котлована цена квартиры, как правило, может быть снижена вплоть до 50%. Однако срок ожидания в данном случае дольше, а риски – выше. Даже самые надёжные строительные компании не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Чем ближе дата сдачи дома в эксплуатацию, тем выше цена недвижимости. Но и уровень риска меньше.
2. Застройщик. Подробная информация о строительной компании должна быть указана на территории объекта и официальном сайте. Все данные нужно обязательно проверить на сайте ФНС. Если Вы хотите купить квартиру в Ульяновске, следует ознакомиться с «портфолио», в котором представлены уже готовые проекты.
3. Транспортная доступность. Даже при наличии собственного автомобиля квартира в новостройке должна находиться недалеко от остановки общественного транспорта. Форс-мажорные ситуации бывают совершенно разными.
4. Инфраструктура. Проекты новых жилых комплексов нередко включают в себя целый перечень элементов базовой инфраструктуры – магазины, аптеку, детский сад. Многие застройщики нередко дополняют этот список кафе и стоматологией. Иногда в пределах шаговой доступности строятся больницы и школы.

Основные подводные камни при покупке новой квартиры

Главными нюансами, которые могут возникнуть в процессе покупки новой квартиры, являются:

• Слишком долгие сроки строительства;
• Плохое качество объектов недвижимости.

Первый нюанс можно избежать посредством проверки документации, предоставляемой застройщиками, а также за счёт анализа его финансового состояния. Второй – как правило, выясняется после проверки отзывов покупателей, которые уже сталкивались со строительной компанией.

Правила выбора «вторички»

Выбирая вторичное жильё, эксперты советуют учитывать следующий перечень факторов:

1. Проверка возможной «юридической нечистоты». Факторами, которые должны вызвать сомнения, являются: прописанные недееспособные лица, срок владения квартирой меньше трёх лет, право собственности, оформленное через дарственную.
2. Состояние труб и проводки. За привлекательным ремонтом может скрываться плохое качество всех инженерных коммуникаций.
3. Окружающая инфраструктура. Вторичное жильё, по большей части, окружено всеми необходимыми элементами инфраструктуры. Главным минусом в этом случае как раз может стать слишком длительная «обжитость» всего района. Так, например, круглосуточный ларёк, расположенный под окнами, может стать основным источником шума, особенно в летнее время.
4. Оценка транспортной доступности. Лучше всего проверять расстояния до остановок общественного транспорта и станций метро «ногами». Дело в том, что последние обновления карт могут в некоторой степени отличаться от реальности.