Как правильно купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция, основные нюансы
С каждым годом всё больше людей задумываются о покупке квартиры в новых домах. При этом весь процесс оформления сделки и внесения оплаты за жильё может происходить как в момент строительства дома, так и после сдачи его в эксплуатацию. Чтобы не попасться на мошеннические схемы и стать счастливым обладателем нового жилья, необходимо знать определённые нюансы покупки. О них мы и поговорим в этой статье.
Особенности покупки жилья в новостройках
Приобретение квартиры в новых домах можно оформить на разных этапах строительных работ. Особенность всех этих сделок состоит в том, что цена объекта недвижимости будет расти по мере приближения срока сдачи дома в эксплуатацию.
При этом когда дом уже введён в пользование, все риски, связанные с остановкой строительных работ, банкротством застройщика и прочие, исключаются. Именно поэтому решение о моменте оформления сделки решает каждый покупатель самостоятельно.
Чтобы не попасться на уловки мошенников, перед заключением договора со строительной компанией, необходимо проверить следующие данные:
- Легальность деятельности застройщика – разрешение на строительство, учредительные документы и так далее;
- Уже законченные проекты, отзывы клиентов;
- Состояние квартиры – качество используемых материалов, проделанных строительных работ и прочего. Обратите внимание на ЖК «Территория» – застройщик с большим опытом реализует проект в поселке Мурино Ленинградской области.
Какие договоры можно заключить с застройщиком?
В зависимости от того, на какой стадии строительства находится дом, покупатель может заключить со строительной компанией следующие виды договоров:
- Купли-продажи – стандартный документ, который оформляется после того момента, когда дом введён в эксплуатацию;
- Долевого участия – договор, заключение которое осуществляется на одном из этапов проведения строительных работ;
- Уступки прав требования – документ, который похож на предыдущий договор, но его второй стороной является физическое лицо (как правило, человек, купивший квартиру на самой первой стадии строительства с целью перепродажи).
Для каждого из этих договоров характерны свои достоинства и недостатки, но, как правило, приобретение квартиры в новостройке считается более выгодным способом покупки недвижимости, чем на вторичном рынке.
Чем регулируется весь процесс оформления сделок со строительной компанией?
Несмотря на большое количество преимуществ, характерных для квартир в новостройках, особенно важно ознакомиться с юридической составляющей этого вопроса. По большей части, данная необходимость обусловлена множеством мошенников на рынке недвижимости, в числе которых встречаются и недобросовестные застройщики. Чтобы не стать жертвой мошенничества, нужно знать весь перечень законов, регулирующих данный вопрос.
В зависимости от типа заключаемого со строительной компанией договора, вопрос правовых отношений между покупателем и продавцом может регулироваться одним из следующих актов:
- Гражданский кодекс РФ;
- Закон РФ «О защите прав потребителей»;
- Федеральные законы «Об участии в долевом строительстве» и «О государственной регистрации».
Комментарии